文章一览：
- ① 、大修基金和维修基金有什么区别
- ② 、契税和大修基金怎么算
- ③、大修基金是什么
大修基金和维修基金有什么区别
大修基金指大修基金的是物业专项维修*大修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的钱款大修基金 ，一般是授权业主委员会统一管理和使用基金 。
范围不同大修基金：公共维修基金用于物业的公共部分大修基金 ，而物业维修基金则用于业主自身的物业设施 。 承担主体不同：公共维修基金由所有业主共同承担，而物业维修基金则由业主自行承担。
大修基金也就是维修基金，是用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修 、更新 、改造的专项基金。以下是关于大修基金的详细解释：定义与依据：大修基金 ，即维修基金 ，是依据建设部和财政部颁发的《住宅专项维修基金管理办法》而设立 。
大修基金也称作维修基金 。2，维修基金 ，是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金 ，单户核算，同一管理使用 ，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的 。
契税和大修基金怎么算
大修基金和契税是购房过程中常见的两项费用 。大修基金的计算方法 大修基金的计算公式通常为：购房款总额 × 大修基金比例。其中 ，购房款总额是指购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价款 。大修基金比例则由当地政府或物业管理部门规定，一般在1%至3%之间 ，具体比例根据地区和政策而异 。
西安市房屋大修基金及契税的计算规则如下：契税部分： 首套住房：面积小于或等于90平方米 ，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为5%。 第二套改善性住房：面积90平方米及以下 ，契税税率为1%；面积90平方米以上 ，契税税率为2% 。
契税的计算方法如下： 确定计税额； 将计税额乘以适用的税率 。维修基金的计算方法如下： 计算每平方米建筑面积的成本价； 将成本价乘以规定的比例； 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。
大修基金通常按照房屋建筑面积计算，西安市的大修基金一般按每平方米80-100元收取 。具体金额可能因房屋类型、地理位置等因素有所差异，需以当地政府规定为准 。示例计算：假设购买的是一套100平方米的首套房 ，契税缴纳金额为：100平方米 × 5% = 1500元。
在购买房产时 ，购房者与开发商或卖家签订的购房合同中会明确标注房屋的交易费用，该费用即为契税的计税依据。维修基金的收取 维修基金标准：在牡丹江市 ，维修基金的收取标准通常按照房屋建筑面积来计算 。
西安大修基金收费标准根据房屋类型有所不同 。对于商品房而言 ，多层住宅（不含电梯）每平方米需缴纳60元，配备电梯的多层住宅每平方米需缴纳90元 ，而小高层和高层住宅每平方米则需缴纳145元。而对于拆迁安置房 ，多层住宅同样分为两种情况，配备电梯的每平方米需缴纳90元 ，不配备电梯的每平方米需缴纳60元 。
大修基金是什么
大修基金也称住宅专项维修资金 ，是指专项用于住宅共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修 、更新和改造的资金，由业主共同缴纳并专项管理 。核心要点定义与性质：专项用于公共部位和设施的“维修、更新 、改造” ，和物业费中的日常“维护 ”不同。资金归业主所有 ，实行“钱随房走 ”，房屋转让时账户余额同步转移 。
契税：是以所有权产生转移变化的房产为征税对象，向产权承担人征缴的一种财产税 。大修基金：是指住房物业的小区业主为了更好地维修养护本物业区域内公共位置和通用设备而交纳一定标准的钱款至专项账户 ，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金指的是物业专项维修* ，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施 、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的钱款，一般是授权业主委员会统一管理和使用基金 。
大修基金是指物业专项维修资金 ，是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳至专项帐户的钱款 ，并授权业主委员会统一管理和使用 。
大修基金，也称为维修基金 ，是用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修 、更新 、改造的专项基金。以下是关于大修基金的详细解释：大修基金的使用范围 公共设施质保期后的修缮：包括小区内的道路、桥梁 、停车场 、绿化设施等公共设施的维修 。
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